카카오뱅크 주택담보대출 한도 금리 조건

카카오뱅크 주택담보대출 상품 정보

 

부동산 가치가 너무 많이 오르면서 진짜 주택마련하기 참 힘든거 같습니다.

그래서 더욱 주택담보대출을 많이 알아보게 되는데요. 
새정부 들어서 주택담보대출비율(lTV)를 완화한다는 말이 들려서 집마련할 때 조금은 부담이 줄겠구나 생각합니다. 
주택담보대출은 주택구입자금이나 주택마련 후 생활안정자금, 주택담보 가계대출 상환 용도로 대출받아 사용할 수 있는데요. 이와 관련하여 아래에서 카카오뱅크 주택담보대출 상품에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

주택담보대출 대상 및 조건

대상

카카오뱅크 주택담보대출은 직장인과 사업자 분들을 대상으로 합니다.

· 현 직장에서 한달 이상 다니고 있는 근로소득자
· 소득이 입증 가능한 사업자
· 세대원 모두 대한민국 국민이어야 합니다.

조건 

주택구입자금 용도일 경우, 무주택 세대여야 하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우에만 신청 가능합니다.

생활안정자금 용도일 경우, 1주택 세대여야 하고 소유권을 이전하고 3개월 후부터 가능합니다.

기존 주택담보대출이 있는 경우, 기존 것을 전액 상환하지 않는 이상 주택담보대출 실행 안됩니다.

대상 주택 

현재 수도권 지역(서울, 경기, 인천)에 있는 아파트만 대상 주택에 포함되어 있습니다. 
아쉽지만 카카오뱅크에 따르면 2022년 상반기 안에 대상 지역을 늘린다고 하니 기대해봐도 될 것 같습니다. 
투기지역 및 투기과열지구 소재의 시세 15억원을 초과하는 경우는 대출 불가합니다. 

 

주택담보대출 한도 및 대출신청가능기간 

대출 한도

주택담보대출을 받는 분의 신용, 부채, 상환능력, 담보가에 따라 한도는 개인마다 달라집니다.

한도는 주택담보대출비율 LTV, 부채상환능력을 보는 비율인 DSR, DTI 등의 규제 범위 내에서 최소 2천만원에서 최대 10억원입니다.

LTV, DSR, DTI 등의 비율에 따라 한도가 개인별로 다르게 산출됩니다.

현재 지역별 LTV

투기과열지구 40%
조정대상지역 50%
비규제지역 70%


LTV 기준으로 예를 들어 투기과열지구의 5억원의 아파트를 산다고 했을 때, 2억원까지만 주택담보대출을 받을 수 있는거죠. 윤석열 정부 들어서 언제될지 모르겠지만 LTV 비율은 완화된다고 합니다. 비율이 더 높아질 수도 있을 것 같습니다. 비율이 높아지면 대출 한도가 더 늘어나겠죠. 

 

 

대출신청가능기간

주택담보대출은 대출신청가능기간이 있어서 꼭 알아두셔야 합니다.

주택마련자금으로 사용하시는 경우 잔금일 20일 이전까지 신청하셔야 합니다.

 

 

주택담보대출 금리 

금리안내

 

상환기간 선택에 따라 변동금리와 혼합금리로 나뉘어집니다. 

변동금리 : 연 3.1% ~ 3.8%

혼합금리 : 연 4.4% ~ 4.9%

 

상환기간을 5년으로 하면 변동금리이고, 15,25,35년 선택시 혼합금리가 적용되는 상품입니다. 혼합금리 시 5년은 고정금리이고 이후로 변동금리가 적용됩니다. 

대출 금리 계산

대출 금리는 기준금리에 가산금리를 더해 계산합니다. 기준금리는 신규 COFIX 6개월 기준으로 결정됩니다.

 

종류	기준금리	가산금리
변동금리(상환기간 5년 선택시)	연 1.840%(신규 COFIX 6개월)	연 1.306% ~ 2.036%
혼합금리(상환기간 15,25,35년 선택)	고정기간(5년) : 연 3.471% (금융채5년)	연 0.931% ~ 1.430%
	고정기간 종료 후 : 연 1.840%  (신규 COFIX 6개월)	연 1.130% ~ 1.936%

상환방법 및 대출기간

상환방법

원금균등 분할상환과 원리금균등 분할상환을 선택할 수 있습니다.

원금균등 분할상환은 매월 같은 원금과 남은 잔금에 대한 이자를 상환하는 방식입니다. 이 방식은 총이자가 적어지는 이점이 있습니다. 매월 상환금액은 달라지지만, 원금을 똑같이 갚는다고 생각하시면 됩니다. 원리금 균등보다 총이자 낮다.

원리금균등 분할상환은 매월 똑같은 금액을 상환합니다. 총이자가 원금균등보다는 많은 반면에 원금과 이자를 합쳐 매월 같은 금액을 상환한다는 이점이 있습니다. 원금과 이자 합쳐서 매월 똑같은 금액을 갚는다고 생각하시면 됩니다. 총이자가 원금균등보다 조금 더 높다.

 

대출기간 

대출기간은 5년, 15년, 25년, 35년까지 선택 할 수 있습니다. 

 

카카오뱅크 주택담보대출 신청방법

카카오뱅크 어플로 신청하는 법

카카오뱅크 스마트폰 어플을 통해서 빠르고 간편하게 신청할 수 있습니다. 먼저 카카오뱅크 어플 실행하시고 하단 오른쪽에 더보기 메뉴를 클릭해줍니다.

 

다음 화면에서 맨 아래로 내리시면 대출신청 메뉴가 보이실겁니다. 여기서 주택담보대출로 들어가줍니다.

 

카카오뱅크 주택담보대출 화면이 보일텐데 여기서 '나의 한도 확인하기'를 클릭해주셔서 진행하시면 됩니다.

 

주택담보대출 유의사항

현재 기준금리를 한차례 더 올릴 것으로 예상되고 있습니다. 기준금리가 오르면 카카오뱅크 주택담보대출 상품의 기준금리인 COFIX 금리도 가파르게 오르게 됩니다. 기준금리를 많이 올렸지만 지금 기준금리를 더 올릴지도 모른다는 소식이 있으니 대출상품을 알아보실 때 참고하시길 바랍니다.