특례보금자리론 대상 조건 금리 한도 신청방법

금리 4% 특례보금자리론 신청방법! 

특례보금자리론 총정리

금리상승기에 기준금리 상승으로 내집 마련은 꿈과 같은데요.

집을 마련하고자 하는 실수요자들을 위해서 정책적으로 추진하는 대출이 있습니다.

청년내집마련대출을 제외하고 소득 요건이 없는 주택담보대출은 많지 않은데요.

그런 대출이 바로 특례보금자리론인데요. 조건도 까다롭지 않아서 꼭 알아봐야합니다.

아래에서 금리, 조건, 한도, 신청방법에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론이란?

2023년 1월 30일부터 신청할 수 있는 특례보금자리론은

기존의 보금자리론의 안심전환대출, 적격대출을 통합하여 특례보금자리론이란 이름으로 1년간 운영되는 한시적인 대출 상품입니다.

시중 주담대보다 낮은 금리로 큰 조건없이 대출을 받을 수 있습니다.

첫 주택 마련을 하는 분들을 포함, 기존 대출을 상환하려는 용도, 보증금 반환 용도로도 모두 사용 가능합니다.

특례보금자리론 대상

9억원 이하의 주택이 대상입니다.

특례보금자리론 조건

기존의 보금자리론과 달리 소득제한이 없습니다.
그러나 무주택자나 1주택자까지만 받을 수 있습니다.

주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 용도로 사용할 수 있습니다.

특례보금자리론 대출 한도

대출 한도는 최대 5억원 이내까지 받을 수 있습니다.

LTV 최대 70%,(생애 최초 주택구입자는 80%) DTI 최대 60% 내에서 대출이 나옵니다.

LTV는 주택의 담보가치 대비 대출받을 수 있는 금액입니다. 주택담보비율이라고 합니다.

LTV 최대 70%를 적용했을 때 주택 값이 3억이라면 최대 2억 1천만원까지 대출을 받을 수 있습니다.


DTI는 총부채상환 비율로 주택담보대출을 받을 때 연 소득의 일정 비율로 제한을 두는 것입니다.
그래야 상환할 수 있는 능력이 되겠죠? 만약 소득이 4,000만원이라고 했을 때, DTI가 60%이니
2,400만원까지 대출 금액을 제한하게 됩니다.

DTI 제한이 없는 지역도 있으니 대출 규모가 늘어날 수 있으니 대출전 꼭 알아봐야합니다.

특례보금자리론 대출 기간

대출기간은 10년,15년,20년,30년,40,50년 선택할 수 있습니다.

(만기 40년은 만 39세 이하나 신혼부부, 만기 50년은(만 34세 이하 또는 신혼부부가 선택가능합니다.)

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리

금리는 기본금리 우대형과 일반형으로 나뉘어지며

우대형 4.65%~ 4.95%

일반형 4.75% ~ 5.05%

금융위원회에서 은행권에 대출금리 인하를 지시함에 따라 대출금리가 조금씩 낮아지는데

그에 맞춰서 특례보금자리론도 시중 은행 금리보다 낮게 조정 될걸로 보입니다.

우대금리

저소득 청년은 우대금리도 받을 수 있습니다.

10bp~90bp

만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하에 우대금리가 적용됩니다.

우대금리 적용시 금리 3.75~4.05%까지 금리 낮아짐.

우대금리 조건도 까다롭지 않아서 잘 챙겨서 우대금리도 받을 수 있도록 해야합니다.
우대금리로 3%대까지

특례보금자리론 중도상환수수료

기존에 있던 주택담보대출에서 특례보금자리론로 갈아타는 중도상환수수료도 면제되고, 특례보금자리론 중도산환시에도 수수료 면제입니다.
기존에 높은 금리로 주택담보대출 상품을 이용하고 계신 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융앱을 통해 1월 30일부터 신청가능합니다.

특례보금자리론 신청하기

1주택자와 무주택자만 신청할 수 있고,
신청 당시는 그렇더라도 대출 기간 동안 주택을 더 취득하면 안되고
계속해서 1주택을 유지해줘야 한다는 중요성이 있습니다.

또한 이 상품도 금융상품이기 떄문에
상환계획 및 상품설명서를 꼭 읽어보시고 대출신청 하시길 바라겠습니다.